Банки начали стимулировать спрос на вторичное жилье – ставка ипотеки упала до 12,45%

При этом, по данным PAN City Group, цены на вторичном рынке Перми достигли пятилетнего минимума и упали в апреле до 49,3 тыс рублей за кв метр. По итогам апреля 2016 года в Перми на продажу выставлено 2022 новостройки и 2750 «вторичных» квартир.

Спрос на вторичную недвижимость может подстегнуть и снижение ставок ипотечных кредитов. С 9 июня Абсолют Банк снизил минимальную ставку по трем ипотечным программам на вторичном рынке до 12,45%. Таким образом, ставки на «вторичку» приблизились к ставкам на новостройки – 11,7%. 

Минимальный первоначальный взнос при покупке «вторички» составляет 15%, минимальная сумма кредита – 300 тыс. рублей, срок – до 25 лет. При этом погасить кредит можно досрочно в любой момент без комиссий и без ограничений по количеству и сумме взносов. Дополнительно предлагается бесплатный сервис расчетов через специальный банковский счет, который гарантирует полную безопасность для всех участников сделки. 

«Если вы снимаете квартиру, то кризис - самое подходящее время обзаводиться собственными квадратными метрами. Деньги за аренду, по сути, являются инвестиции «в воздух», деньги за ипотеку – вложения в вашу собственность, в ваши квадратные метры. Предположим, что вы снимаете «однушку» за 12 тысяч рублей в месяц. За год вы заплатите 144 тысячи рублей, за 10 лет – примерно 1 млн 400 рублей! Суммы внушительные. При этом средний ежемесячный ипотечный платеж в банке в 2015 году и начале 2016-го ненамного превышает цену аренды. Средняя сумма кредита – 1 млн 300 тысяч рублей. Средний срок, на который выдается ипотека – 15 лет. Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке нашей ставке 12,45% годовых, то ежемесячный платеж составит 15 981 рубль», - рассказывает управляющая операционным офисом Абсолют Банка в Перми Анастасия Гилева. 

В расчетах специалисты советуют учесть, что заемщиков будет возможность погасить часть кредита с помощью материнского капитала, получить налоговый вычет при покупке жилья и вычет по процентам по ипотеке. Это два разных вычета. По первому заемщик может получить максимум 260 тысяч рублей, по второму – максимум 390 тысяч рублей, главное, чтобы был подтвержденный официальный доход. 

В сегодняшней экономической ситуации на рынке ипотечного кредитования активную роль играют те банки, для которых ипотека и ранее была приоритетным направлением. Ведь ипотека – низкомаржинальный вид розничного кредитования, который подразумевает соответствующие требования к эффективности работы с данным продуктом.

«Ипотека – не просто банковский продукт, а социально-значимый проект, который поддерживается государством, так как важен с точки зрения доступности жилья для населения и затрагивает интересы многих связанных со строительством отраслей бизнеса. В силу этой социальной значимости ипотека давно перестала быть просто видом розничного кредитования для банков. Приобретение жилья с использованием ипотечных средств – для многих граждан единственная возможность переехать в собственную квартиру. Абсолют Банк входит в ТОП-10 по размеру ипотечного портфеля и развивает ипотечное направление более 10 лет», - сообщила Анастасия Гилева.