Недвижимость: Знал бы прикуп, жил бы в Сочи, или «А что делать-то сейчас лучше?»

Юлия Пивоварова, консалтинговая группа Rezon, специально для Casual Friday

Время сейчас непростое: доллар, евро, цены на продукты, вот это всё. На рынке недвижимости — еще и рост ставки по ипотечным кредитам. Все понимают, что ситуация нетривиальная, но вопросы, связанные с покупкой недвижимости, никто не отменял, поэтому с постоянной периодичностью мне задают вопрос: «Как думаешь, что делать-то?»

Обычно такие вопросы задают люди, у которых на руках около 1 млн рублей. Квартиру не купишь, комнату не хочется, ипотеку брать страшно, с деньгами оставаться еще страшнее — ценники в продовольственных магазинах обновляются каждую неделю (только водка радует, ага). Давайте и мы порассуждаем о том, что нас ждет.

Факт текущего времени: спрос на новостройки в общем объеме сократился, и изменилась его структура. Если осенью прошлого года было распределение по всем участникам строительной отрасли, то сейчас он сосредоточился у крупнейших (в понимании покупателей — точно надежных) застройщиков. Поэтому у некрупных застройщиков произошло стремительное сокращение числа сделок, а у крупных пока все относительно нормально. Причем нормально настолько, что некоторые из них подняли цены на квартиры.

Еще один факт — снизилось количество частных инвесторов, которые приобретали квартиры с привлечением ипотечных кредитов. На государственном уровне планируется принять меры по стимулированию ипотечного рынка, но пока они находятся в процессе обсуждения. Основной игрок сейчас в реанимации ипотечных сделок в новостройках — Сбербанк. В нескольких регионах он совместно с застройщиками предлагает рынку сниженные процентные ставки по кредитам. Пермь тоже в этом списке — по квартирам «Камской долины» можно получить скидку до 3% по ипотечному кредиту от Сбербанка. И то эта акция не навсегда, а только до конца февраля.

В большинстве российских регионов положение застройщиков ухудшается еще и вследствие того, что в 2014 году были значительно увеличены объемы строительства нового жилья. Больше жилья надо продать — выше конкуренция за покупателя — ниже цены. Рынок недвижимости уже не является олигополией, здесь невозможен картельный сговор — конкурировать придется именно по ценовому признаку.

Итак, резюмируем:

— ситуация в экономике неоднозначная, в стабильности мало кто уверен, крупные покупки (квартиры, например) люди пока будут откладывать;

— а даже если не откладывать, то взять ипотечный кредит по высокой процентной ставке пока не будут торопиться;

— застройщикам необходимо продолжать возведение начатых проектов, для этого нужны деньги (покупатели);

— если первое время застройщикам можно будет продержаться на сформированных «запасах», то через месяца два—три те, кто держал цены на прежнем уровне, будут активнее проводить скидочные акции, охотнее станут договариваться о снижении цены и пр.

Люди с деньгами на рынке будут стремительно заканчиваться, а новым пока неоткуда появиться. Поэтому ценность таких людей для застройщиков через несколько месяцев значительно увеличится.