В этом году происходит то, чего никогда не ждал ни один риэлтор – цены на недвижимость снижаются. Речь не просто о резком обвале, как было в кризис 2008 года – сейчас недвижимость дешевеет медленно, но верно.
ТЕКСТ опросил участников и аналитиков рынка недвижимости, что может быть в следующем году с ценами на разную недвижимость.
Продолжит ли дешеветь жилье?
«Цены не падают, они корректируются. Предполагаю, что в целом по рынку они могут скорректироваться на 10-12% в следующем году. В отдельных случаях – несколько больше, – считает директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев. –
Сколько может продолжаться стадия снижения? Никто не возьмется отвечать. Все зависит от восстановления платежеспособного спроса. А оценить это – задача не из легких.
У человека должно быть настроение менять жизнь к лучшему. Сейчас его нет. Слишком сильный негативный фон. Когда желание жить лучше появится, тогда люди будут прилагать усилия, чтобы искать более высокооплачиваемую работу, покупать жилье».
Что будет с арендой квартир?
Аренда квартир в Перми за этот год подешевела почти на 18% (17,8%, данные агентства «Медиана» за 11 месяцев 2015).
В следующем году арендные ставки вряд ли снизятся, потому что массово покупать жилье люди по-прежнему не смогут, но при этом решать жилищный вопрос все равно будут вынуждены, считает гендиректор агентства недвижимости «Перемена» Станислав Цвирко. В то же время и дорожать аренда квартир тоже не должна, так как платежеспособность людей ограничена.
«Потенциал у рынка аренды большой. И мне кажется, что в 2016 году аренда, скорее всего, падать не будет, потому что продолжит снижение другой сегмент – купли-продажи», – говорит специалист. Дело в том, что обычно цены на съемные квартиры всегда были в обратной зависимости от цен купли-продажи жилья: дорожали квартиры – дешевела аренда и наоборот. Это было очень хорошо заметно в 2008-2009 годах. Но уже в 2013-2014 появился новый тренд – падал и тот, и другой рынок.
Возможно, в 2016-2017 годах эти сегменты вернутся к своей обратной зависимости друг от друга, считает эксперт.
Станет ли дешевле аренда офисов и торговых площадок?
По оценкам разных аналитиков, в этом году арендные ставки как на офисы, так и на торговые площади снизились в Перми на 15-20%.
«В следующем году ставки либо сохранятся на текущем уровне, либо плавно понизятся. Если будет ухудшение экономической ситуации, то мы прогнозируем снижение на 10%. Рынок коммерческой недвижимости очень зависит от состояния бизнеса. Сейчас факторов для его роста пока нет», – говорит Юлия Цепенникова, руководитель отдела маркетинга и консалтинга PAN City Group. Сейчас, по ее словам, компаний становится все меньше, а свободных офисов все больше.
Эксперт говорит, что раньше ситуация развивалась очень динамично и изменялась в короткие периоды: были большие скачки и большие падения. Но в будущем скачков уже не будет – цена будет меняться плавно.
Анастасия Костина (ежедневная пермская интернет-газета ТЕКСТ). Новости Перми, авторские колонки и обзоры на сайте chitaitext.ru.
