Без оживления: пермский рынок недвижимости повторяет сценарий московского
Пермский рынок недвижимости повторяет сценарий московского: традиционного осеннего оживления нынче не произошло. Предыдущие годы показывали рост цен на квартиры уже в сентябре. В этом году стоимость жилья, напротив, упала, но это не повлекло за собой увеличение спроса, - сообщает «Новый компаньон».
«Сейчас рынок показывает чуть меньшую положительную динамику, чем обычно», — отмечает генеральный директор ООО «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплёва.
В ОАО «СтройПанельКомплект» замечают, что в сентябре стоимость квартир в новостройках снизилась на 1%, а приобрести квартиру на вторичном рынке по аналитическим исследованиям можно было дешевле на 1,36%.
С точки зрения объёмов и характера изменений основных показателей — цен предложения и их количества — рынок многоквартирного жилья Перми находится в стадии насыщения, считает главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Борис Николаев. По его данным, средняя цена предложения на первичном рынке жилья по состоянию на август зафиксирована на уровне 50 123 руб. за 1 кв. м, на вторичном — 56 206 руб. за 1 кв. м.
Несмотря на небольшое повышение средних цен предложения, стадию развития рынка многоквартирного жилья в Перми можно охарактеризовать как «колебательная стагнация», то есть колебание цен в пределах ± 0,3-1,5% по месяцам, снижение спроса на вторичном рынке с перетоком покупателей на первичный, значительный рост конкуренции на рынке нового строительства, особенно в сегменте экономкласса, говорят в ОАО «Камская долина».
Причиной незначительного снижения цены на первичном и вторичном рынке Марина Коноплёва считает осенние скидки продавцов после летнего затишья. Колебательный характер цен объясняется ещё и тем, что большинство макроэкономических показателей сигнализирует о спаде в экономике, что неминуемо должно отразиться и на рынке недвижимости, рассуждает Борис Николаев.
Геополитическая ситуация, напротив, подталкивает часть населения к вложению денег в недвижимость. Этому способствует сохраняющаяся низкая обеспеченность жильём. Однако запас накоплений населения постепенно подходит к концу — после определённого всплеска в первом полугодии этого года спрос возвращается в русло продаж, характерное для аналогичного периода 2011-2013 годов, поясняет аналитик. С ним соглашается Марина Коноплёва. По её наблюдениям, пермяки сложнее принимают решение о покупке, так как у них нет уверенности относительно состояния экономики в будущем. Но часть покупателей всё же приобретает недвижимость с целью перевода денежных средств в «реальный» актив, чтобы обезопасить себя от возможной инфляции и ослабления рубля по отношению к доллару.
Александр Волков (агентство новостей ТЕКСТ). Все важные новости Перми в свободном доступе на сайте chitaitext.ru.
18 мая 2024 | 12:07
Власти Перми потребовали отремонтировать рассыпающуюся лестницу ТРК «Колизей Атриум»
Администрация Ленинского района Перми направила собственнику ТРК «Колизей Атриум» требование о недопустимости нарушений в части содержания территории. Ранее пермяки обратились в соцсетях к губернатору с жалобой на разрушенные ступени около ТРК, расположенного в центре города.
«Центральная лестница к главному входу в безобразном состоянии. Резиной прикрыты разрушенные ступени. Невозможно ходить. А это центр города, практически у вас под окном», - сообщила в жалобе губернатору жительница Перми.
На ее обращение отреагировала администрация Перми.
Александр Волков (интернет-газета ТЕКСТ).
17 мая 2024 | 10:17
В Перми в ходе реставрации поменяет цвет историческое здание хлебозавода на улице Окулова
В Перми историко-культурная экспертиза одобрила проект реставрации исторического здания на улице Окулова, д. 73а. Это памятник архитектуры «Завод спиртоочистительный», более известный, как здание хлебозавода.
Фасад здания выполнен декоративной отделкой в стилистике промышленных зданий конца XIX века с элементами национального модерна. Спиртоочистительный завод в этом здании начал работу в 1895 году, а под производство хлеба объект преобразовали в 1930 году.
Реставрация необходима из-за плохого состояния архитектурных и конструктивных элементов здания, таких как фасад, пристрои, окна, двери, козырьки. Запланированы работы по реставрации фасадов, восстановлению кладки и заделки трещин стен, ремонту кровли и т.д.
В ходе реставрации с фасада уберут кондиционеры и другие инженерные элементы. Кроме этого, фасаду вернут его исторический цвет - кирпичный. Цоколь защитят плитами натурального камня серого цвета.
В 20-м веке исходный кирпичный цвет фасада несколько раз менялся - в первой половине прошлого века задние было светлым, во второй - цвета кирпича, сейчас фасад выкрашен в светлый тон умбристого оттенка.