Варяг, но это не точечно. Как повлияют проекты КРТ на качество новой пермской архитектуры

Сегодня Пермь входит в ТОП-3 городов по числу проектов комплексного развития территорий (КРТ). Заключено более 50 договоров, по которым будет построено порядка 3,5 млн. кв.м. жилья. 

КРТ — программа, направленная на обновление городских пространств: на месте промзон, пустырей и ветхих кварталов строят новые благоустроенные районы со школами, детскими садами, поликлиниками. Первый договор комплексного развития территории в Перми был заключен краевыми властями в конце 2022 года с кировским девелопером «Железно». На месте бывшего Пермского мясокомбината на ул. Дзержинского компания строит ЖК «Камаполис»: прошлым летом там был введен в эксплуатацию первый дом на 13 тыс. кв.м. 
ТЕКСТ выяснил, как повлияют КРТ на качество пермской архитектуры и как изменится городская среда в ближайшие годы. 

Как повлияют КРТ на качество новой пермской архитектуры 

КРТ-подход уже начал менять качество городской архитектуры к лучшему. В Пермь начали заходить интересные архитектурные бюро. Конкуренция вынуждает девелоперов выходить за рамки своего привычного видения — они смотрят работы архитектурных бюро на Градсовете, подмечают понравившиеся детали, а после заказывают этим бюро проекты.   

«Чем выше конкуренция в архитектурной среде, тем больше разных представлений о проектировании. Люди с разным опытом и школой проектируют по-разному. В Пермь уже зашли московское бюро «Атриум» и екатеринбургская мастерская «БВН». Это не связано напрямую с КРТ, но с самим процессом реализации», — отметил архитектор крупного пермского бюро, пожелавший остаться анонимным. 

За «варягами» подтягиваются местные проектировщики. «Заход бюро из других городов влияет на качество пермских бюро: они смотрят, как можно проектировать, какими способами можно сажать здания и так далее. Насмотренность повышается, а в архитектуре — это одно из главных качеств», — говорит собеседник ТЕКСТа. 

Как изменится городская среда в ближайшие годы

Точечная застройка в городе почти прекратилась. «Теперь уровень застройки в Пермском крае — это не один дом и зеленый двор вокруг, а большая системная работа от мастер-плана города до территории непосредственной застройки», — рассказала ранее в интервью Business Class главный архитектор Перми Елена Ермолина.

В договор «вщивается» не только территория, которая принесет очевидную выгоду застройщику, но и площадки, которые было бы сложно «продать» по отдельности. Например, в КРТ «Тихий Компрос» входят два участка. Один — в границах улиц Куйбышева, Комсомольского проспекта, Коминтерна — расположен близко к центру города. Девелопер проекта, компания «Брусника», сейчас занимается расселением там аварийных домов. 

Другой участок находится в границах улиц Ярославского, Лодыгина и Солдатова. Он находится в отдалении от первого, в микрорайоне Крохалева. Это территория бывшего стадиона «Юность» и площадка, на которой раньше находилось заводское общежитие.  «КРТ дает возможность городу продать те территории, в которые застройщиками могут быть не слишком интересными, то есть с обязательствами построить социальные объекты. Например, около «Юности» девелоперу нужно привести в порядок больницы и школы», — говорит пермский архитектор, пожелавший остаться анонимным. 

Механизм КРТ позволяет городским властям комплексно решать сразу несколько задач на конкретной территории: строительство нового жилья, школ, больниц, парков, скверов. Так, ДК им. Ленина, проданный много лет назад организации «Новый завет», попал в зону КРТ «Рабочий поселок». Кроме возведения жилья, девелопер-победитель торгов выкупил ДК им. Ленина у евангелистов и передаст объект городу.