Три «спасательных круга»: как изменились пермские ТЦ со времен ковида и что с ними будет дальше

Пермские торговые центры — в «активном поиске». Если еще лет десять назад люди приходили в ТЦ, в основном, за покупками, но теперь концепция «ритейл плюс всего понемногу» устарела. По данным Nikoliers, в России реконцепция требуется 62% торговым центрам. В регионах в обновлении нуждаются 73% ТЦ.

«Посетители ожидают от торгового центра не столько магазинов, сколько разнообразных форматов досуга, развлечений и сервисов», — говорит партнер, региональный директор департамента торговой недвижимости и управления недвижимостью Nikoliers Анна Никандрова. 

Ковид, давление маркетплейсов, уход Zara

Перемены начались с пандемии ковида, когда были введены ограничения на посещение мест массового скопления и люди перешли на покупки онлайн. По данным Focus Technologies, за пять лет среднедневная аудитория торговых центров в стране снизилась на 23%. 2019 год был последним с классической сезонностью в поведении покупателей. В ковид люди привыкли одеваться онлайн, и эта тенденция сохраняется и сегодня. 

Уход западных брендов-гигантов, таких как Zara и H&M, заставил моллы срочно искать им замену — турецкие и российские марки. Однако турецким брендам не удалось завоевать покупателя: они не смогли предложить в пермских точках модные, актуальные модели и широкий ассортимент. За волной открытий началось сворачивание магазинов. Так, LC Waikiki и Mavi сократили присутствие в Перми, закрыв по одному магазину. 

Три «спасательных круга» ТЦ: еда, спорт, образование

Торговым центрам сегодня мало быть только про ритейл, чтобы оставаться успешными.  Основная тенденция — пермские торговые центры становятся центрами досуга и услуг для горожан. Условно эту концепцию можно разделить на три «кита», три «спасательных круга» для ТЦ: еда, спорт и образование. Еще десять лет назад операторы, отвечающие за эти направления, были «вспомогательными» к ритейлу. Сегодня они становятся якорными, главными точками притяжения посетителей. 

Новые федеральные и местные ресторанные концепции постоянно обновляются в крупных пермских ТРК и ТЦ: «Семье», «Колизее Атриум», «Планете», «iMall Эспланада». 

Торговые центры усилили свои концепции спортивной составляющей и зонами развлечений. В 2024 году в «ЦУМе» открылся фитнес-клуб федеральной сети DDX Fitness. В начале августа в «Колизей Синема» открылся клуб ракеточных видов спорта «Корты». Торговые центры расширяют форматы развлечений и услуг. В ТРЦ «Планета» планируется запуск бьюти-коворкинга, выставочных пространств и открытие школы танцев. 

Если спорт и гастрономия — уже привычное наполнение для ТЦ, то образовательные услуги — сравнительно новое. Так, площади «Айсберг Modern» на ул. Попова, 22 возьмет под свое управление Пермский филиала НИУ ВШЭ. Там расположится Центр креативных индустрий — совместный проект «Вышки» и краевого правительства — и один из корпусов университета для студентов креативных направлений. В центре креативных индустрий будут работать лаборатория дизайна и цифрового прототипирования, художественные мастерские, студии для съемки фото, видео и создания подкастов, образовательные пространства, переговорные и рабочие места для резидентов.  Набор резидентов начнется в конце 2026 года, а сам центр откроется в начале 2027 года.