Спрос на обновленную госпрограмму семейной ипотеки в Перми может вырасти вдвое
Пермские банки уже начали прием заявок по обновленной госпрограмме семейной ипотеки. Раньше воспользоваться госпрограммой могли семьи, в которых есть двое и более детей. Сейчас льготы распространили на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года.
Как теперь может измениться спрос на «Семейную ипотеку», рассказывает Владислав Мезин, руководитель Абсолют Банка в Перми.
- Мы ожидаем увеличение спроса на «Семейную ипотеку» в полтора-два раза. Первые недели приема заявок на займы с новыми условиями подтверждают наши прогнозы. Результаты по выдачам мы, конечно, увидим позднее, потому что среднее время от подачи заявки до выхода на сделку составляет 28 дней. Кстати, за год временное окно сократилось в полтора раза – во многом за счет digital-сервисов.
Максимальная сумма кредита по "семейке" не изменилась. В Пермском крае она по-прежнему составляет 6 млн рублей. В Москве и Санкт-Петербурге – 12 млн рублей. К слову, количество заемщиков из Перми, которые покупают квартиры в двух столицах, выросло в полтора раза за последний год.
Средний ипотечный чек при покупке квартиры в новостройке в Перми в июне 2021 года уже составил 3 млн рублей. Он будет увеличиваться вместе с ростом цен на недвижимость. Понятно, что в этом случае далеко не все потенциальные заемщики «укладываются» в лимит по основной госпрограмме. «Семейная ипотека» в таком случае становится «палочкой-выручалочкой».
Также мы ожидаем резкий рост заявок на рефинансирование по «Семейной ипотеке». До сих пор они были единичными. Теперь, если семья или родитель-одиночка купили квартиру в новостройке по стандартной программе любого банка, а после 1 января 2018 года у них родился хотя бы один ребёнок, то они могут рефинансировать этот займ по льготной ставке. Причем совершенно неважно, когда была куплена новостройка – до старта госпрограммы или после.
Предварительные расчёты наших клиентов, которые уже подали заявки на рефинансирование, показывают, что ежемесячные платежи снижаются на несколько тысяч рублей. А общая переплата - в среднем на полмиллиона - миллион рублей.
Отмечу, что у нас можно оформить семейную ипотеку не только на квартиру непосредственно от застройщика. Бывает так, что дом ещё строится, а квартиры выкупили посредники и реализуют их по договору переуступки. Раньше такое жильё, хоть оно и в строящемся доме, не соответствовало условиям семейной ипотеки. А сейчас его тоже можно купить по льготной ставке.
После обновления «Семейной ипотеки» пермяки станут чаще «конвертировать» маткапитал в недвижимость. За первого ребенка полагается сумма почти 484 тысячи рублей, и это существенное подспорье при покупке квартиры. В Перми большая часть банков принимает маткапитал по «Семейной ипотеке» только для частичного или полного досрочного погашения кредита. У нас его можно использовать и в качестве части первоначального взноса по этой программе. Такой возможностью пользуются примерно 40% наших заемщиков по «Семейной ипотеке» в Перми. Ожидаем, что в во втором полугодии их доля вырастет до 80%.
Как теперь может измениться спрос на «Семейную ипотеку», рассказывает Владислав Мезин, руководитель Абсолют Банка в Перми.
- Мы ожидаем увеличение спроса на «Семейную ипотеку» в полтора-два раза. Первые недели приема заявок на займы с новыми условиями подтверждают наши прогнозы. Результаты по выдачам мы, конечно, увидим позднее, потому что среднее время от подачи заявки до выхода на сделку составляет 28 дней. Кстати, за год временное окно сократилось в полтора раза – во многом за счет digital-сервисов.
Максимальная сумма кредита по "семейке" не изменилась. В Пермском крае она по-прежнему составляет 6 млн рублей. В Москве и Санкт-Петербурге – 12 млн рублей. К слову, количество заемщиков из Перми, которые покупают квартиры в двух столицах, выросло в полтора раза за последний год.
Средний ипотечный чек при покупке квартиры в новостройке в Перми в июне 2021 года уже составил 3 млн рублей. Он будет увеличиваться вместе с ростом цен на недвижимость. Понятно, что в этом случае далеко не все потенциальные заемщики «укладываются» в лимит по основной госпрограмме. «Семейная ипотека» в таком случае становится «палочкой-выручалочкой».
Также мы ожидаем резкий рост заявок на рефинансирование по «Семейной ипотеке». До сих пор они были единичными. Теперь, если семья или родитель-одиночка купили квартиру в новостройке по стандартной программе любого банка, а после 1 января 2018 года у них родился хотя бы один ребёнок, то они могут рефинансировать этот займ по льготной ставке. Причем совершенно неважно, когда была куплена новостройка – до старта госпрограммы или после.
Предварительные расчёты наших клиентов, которые уже подали заявки на рефинансирование, показывают, что ежемесячные платежи снижаются на несколько тысяч рублей. А общая переплата - в среднем на полмиллиона - миллион рублей.
Отмечу, что у нас можно оформить семейную ипотеку не только на квартиру непосредственно от застройщика. Бывает так, что дом ещё строится, а квартиры выкупили посредники и реализуют их по договору переуступки. Раньше такое жильё, хоть оно и в строящемся доме, не соответствовало условиям семейной ипотеки. А сейчас его тоже можно купить по льготной ставке.
После обновления «Семейной ипотеки» пермяки станут чаще «конвертировать» маткапитал в недвижимость. За первого ребенка полагается сумма почти 484 тысячи рублей, и это существенное подспорье при покупке квартиры. В Перми большая часть банков принимает маткапитал по «Семейной ипотеке» только для частичного или полного досрочного погашения кредита. У нас его можно использовать и в качестве части первоначального взноса по этой программе. Такой возможностью пользуются примерно 40% наших заемщиков по «Семейной ипотеке» в Перми. Ожидаем, что в во втором полугодии их доля вырастет до 80%.
Александр Волков (интернет-газета ТЕКСТ).
Подпишитесь на нас в Яндекс.Новости и соцсетях
Реконструкцию трамвайных путей на улице Мира закончат в конце ноября
Подрядчик начал второй этап реконструкции трамвайных путей на улице Мира.