Камень в свой город

В каком городе будут жить пермяки через 10-15 лет? Будут ли вокруг в основном высотки или малоэтажки, пресловутые панельки или архитектурно интересные здания? Разрастется ли вширь и так большая по площади Пермь? 

ТЕКСТ спросил у нескольких пермских архитекторов, какой они хотели бы видеть Пермь через 10-15 лет, и какой она, скорее всего, будет к этому времени.

Дмитрий Лапшин

первый заместитель начальника департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми, главный архитектор

Разрастание города по площади вряд ли будет происходить, считает Дмитрий Лапшин. В Перми и так больше 60% территории занимают леса, так что уходить вширь застройка не будет. Город будет плотнее застраиваться в существующих границах.

В то же время городские леса уменьшать не планируется, а свободные территории, предусмотренные под застройку, будут исчерпаны в ближайшее десятилетие. Поэтому строители вынуждены будут взяться за участки с ветхим жильем, гаражами, за свободные пустыри (пока такими территориями занимается муниципалитет). Возможно, обратят внимание на лога и прилегающие к ним территории. Понятно, что это более затратно, но уже некуда будет деваться.

Через 10-20 лет, возможно, уже начнется снос 5-этажных зданий хрущевского типа.

К тому моменту мы можем столкнуться с таким своеобразным рынком жилья – у нас будут только высотки и только коттеджи. Дело в том, что сейчас тенденция такова – строят либо высотное жилье, либо индивидуальное. Новых среднеэтажных зданий нет. И если старые будут сносить, а их из-за морального износа сносить будут, то в итоге останутся высотки и частные дома.

А чтобы появилось среднеэтажное жилье, только комфортное – с лифтами, с хорошими планировками – нужно уже сейчас начинать их проектировать и строить. Но у нас пока другие тенденции, и мало шансов, что бизнес будет реализовывать такие проекты.

Жилье будет становиться более продуманным и качественным товаром – это очевидно. Инвесторы уже сейчас начинают задумываться и понимают, что просто построить мало, нужно еще и продать. Если раньше люди вкладывались в любую «квартиру», в «квадратные метры» ради лишь инвестиций, чтобы только выгодно войти в такой проект и вовремя выйти из него с прибылью, не интересуясь при этом близостью остановки, школы, видом из окна, то теперь такого бездумного вложения не будет. Тот, кто не понял этой тенденции, будет стоять с пустыми коробками, которые невозможно продать.

С панельными домами – две разные ветви развития, считает главный архитектор Перми. С одной стороны, домостроительные комбинаты никуда не денутся, и строительство панельных домов продолжится. С другой стороны, будет превалировать индивидуальное проектирование. Уже сейчас в Москве начали модернизировать панельные серии, которые очень сильно изменят архитектуру зданий – и пропорции окон, и балконы, и фасады в целом. Это сложный маневр для крупных заводов, но если они проявят гибкость – сегодня будут такое отливать, завтра другое – то это даст вариабельность и возможность некоторой новизны.

Производства, которые за счет технологий станут менее опасными, будут больше интегрированы в город. То есть предприятия не будут изолированы от жилой среды и отгорожены большими санитарными зонами. Они будут более компактными, а вокруг по соседству будет жилье (конечно, это не касается тяжелой или опасной промышленности).

Что касается фасадов и цветовой гаммы в городе, то здания, скорее всего, будут более сочными, контрастными по цвету, считает Дмитрий Лапшин. Он уверен, что склонность пермяков к серо-черным, темно-синим цветам (даже в одежде) продлится недолго. «Зеркальные «кубики» мы тоже переживем. Синие витражи уже пережили. Скоро переживем и бежевый керамогранит – наконец-то туалетная плитка с фасадов исчезнет».

Я вижу несколько точек роста в Перми. Очень перспективна территория – за микрорайоном ДКЖ. Во-первых, здесь может появиться образцово-показательная застройка кварталов на месте нынешнего ветхого жилья (его намерены реализовать известный фонд, частный инвестор и муниципалитет по программе расселения ветхого и аварийного жилья). Во-вторых, здесь может быть реализован мегапроект реконструкции ж/д и автовокзала с окружающей инфраструктурой. И, в-третьих, если построить новую дорогу по ул. Строителей, она позволит разгрузить центр города и увести потоки транспорта на недогруженный Красавинский мост, дав альтернативу коммунальному мосту. Причем стоить это будет гораздо меньше, чем строительство нового моста.

Еще несколько перспективных мест для развития, по мнению Дмитрия Лапшина, это Разгуляй с восстановлением первогорода и территория на месте бывшего плаца от Соборной площади до моста и дальше с развитием подземного пространства, появлением экоофисов, реконструкцией существующих строений. «Надеюсь, это будет реализовано через 10-15 лет».

Дмитрий Лапшин надеется, что к этому времени в Перми будет завершаться реконструкция эспланады, что уже будет открыт новый пермский зоопарк, построят новую сцену для оперного театра, новый хаб «Пермь-II – Автовокзал».

Игорь Луговой

главный архитектор компании «Сатурн-Р», почетный архитектор России

Говоря о том, какой бы он хотел видеть Пермь через 15 лет, Игорь Луговой называет с десяток ключевых крупных проектов, которые могут быть реализованы в городе: от нового аэропорта и реконструированной эспланады до нового автомобильного моста через Каму в Мотовилихинском районе (в створе улиц Смирнова-Верхнекурьинская) и магистрали общегородского значения «шоссе Космонавтов – ул. Революции – ул. Макаренко – ул. Целинная». При этом на месте ветхих домов, хрущевок и брежневок построены современные развитые микрорайоны. Причем из старых домов жильцов временно переселили, а потом заселили в те же кварталы, но в новое жилье, построенное по современным технологиям.

При этом в будущем нет никаких искусственно принятых или субъективно назначенных ограничений по параметрам плотности, высоты, ширины, глубины и т.д., но все значимые архитектурные проекты рассматриваются на градостроительном совете Перми. «Все перечисленное вполне возможно реализовать за 10-15 лет при наличии доброй воли, большого желания инвесторов и властей. При этом многие из этих пунктов можно и нужно реализовать до 300-летнего юбилея Перми, который будет отмечаться в 2023 году».

Но с учетом разных проблем и того, как преобразовывался город в последние 30 лет, архитектор прогнозирует другое будущее для Перми.

В ближайшие 10-15 лет Пермь не претерпит каких-либо кардинальных преобразований градостроительной ткани. Как не изменятся и основные параметры застройки, плотности, высоты, ширины, глубины и т.д. Огромная площадь территории города (800 кв.км.), его беспрецедентная протяженность вдоль Камы, многополярная дискретная застройка, определенная наличием нескольких ярко выраженных центров – все это создает уникальное градостроительное образование – город Пермь. Чтобы преодолеть инерцию этого города, нужны масса сил и средств, сопоставимых с бюджетом всего края, а это нереально, считает архитектор.

Все так называемые резонансные проекты, о которых в Перми говорят 10-20-30 лет, к глубокому сожалению, имеют очень слабую перспективу реализации, особенно с учетом опыта многолетнего строительства набережной, строительства простого фонтана на эспланаде, многочисленных конкурсов и многолетнего проектирования реконструкции оперного театра.

Если быть прагматиком и реалистом, необходимо на ближайшую перспективу определить не 30, а всего 2-3 приоритетных проекта, которым уделить все внимание, выделить силы и средства до тех пор, пока они не будут реализованы. И только после этого можно определять следующие приоритеты, чтобы не превращать строительство в градостроительную катастрофу и бесконечный повод для насмешек, как произошло с набережной или драмтеатром в Кудымкаре.

Большинство жилых домов – а это в основном хрущевки и брежневки, ветхое жилье – также не претерпят изменений. Все потому, что денег на массовый капремонт в ближайшие годы не предвидится: таких огромных средств просто нет в бюджете.

Комплексная застройка или реконструкции целых жилых районов практически невозможна без участия самого надежного и глобального застройщика, каким может быть государство. В тот момент, когда государство придет на рынок недвижимости в качестве полноценного субъекта процесса, весь рынок и характер недвижимости, масштаб инвестиций и розничных цен изменятся неузнаваемо.

Виктор Тарасенко

почетный архитектор России

На этот вопрос еще Есенин ответил: «А Русь все так же будет жить. Все так же плакать у забора…» (стихотворение «Устал я жить в родном краю», 1916 год – прим. ред.). Культура заказчика сейчас на заборном, даже плинтусном уровне. Для него главное деньги. Даже самые крупные застройщики, смотрите, что творят. К домам подойти страшно.

Настоящие способные архитекторы не востребованы в Перми. А востребованы такие – «Делай, что сказали».

Есть и такие заказчики, которые хотят что-то интересное сделать, но это редкий случай. Например, бизнес-центр «Соты» – здесь сам заказчик был заинтересован в нетривиальном проекте.

Если не будут привлекать хороших архитекторов, не будет достойных инвесторов, которые хотят украсить город, то ничего не будет. То есть все зависит от заказа – тогда найдутся и хорошие архитекторы.

Через 10-15 лет будет чуть-чуть лучше, чем есть сейчас. У нас сейчас так: сараи убрали, поставили кирпичный домик – «Ой, как хорошо!». Но сравнивать надо не с тем, что было у нас же – это глупо – а с тем, какой домик поставили в Казани, Екатеринбурге и т.д.

Виктор Щипалкин

почетный архитектор России, заведующий кафедрой архитектуры Уральского филиала Российской академии живописи, ваяния и зодчества

Если пессимистичный прогноз, то все, что есть сейчас, то же самое и будет. Если оптимистичный, то к 300-летию города (в 2023) реализуют два наших проекта – эспланаду и набережную.

Если в городе будут работать крупные инвесторы, то будет какая-то склонность к комплексной застройке. Если их заменит множество мелких застройщиков, то будет стремление освоить точечные участки.

От архитекторов сейчас мало что зависит. Но если тот интерес, который нынешняя администрация проявляет к архитекторам, сохранится, то оптимистически воспринимаю перспективу. Обе стороны понимают, что нужны друг другу.

Фото: агентство «СВОИ», журнал «Метражи», Business Class.