Дефицит нового жилья не даст упасть ценам на квартиры в Перми

Не секрет, что 2015 год был непростым для пермского рынка недвижимости. СМИ пестрят новостями о кризисе, замороженных стройках, падении продаж, повышении цен на квартиры, ужесточении требований к застройщикам и их неустойчивом положении на рынке.

Так ли это на самом деле?

О том, каким был 2015 год для одного из крупнейших застройщиков Прикамья, строительная группа «Камская долина» рассказала журналистам на ежегодной пресс-конференции.

В четверг, 28 января, в конференц-зале бизнес-центра «Синица», где расположен офис застройщика, представителей пермских СМИ встречали ключевые лица компании.

Что будет с рынком новостроек в 2016 году?

Пресс-конференция началась с обзора ситуации на пермском рынке жилья и прогнозах его развития в 2016 году. Алексей Скоробогач, заместитель директора ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», отметил, что на фоне снижения цен на вторичном рынке жилья, цены на новостройки практически не изменились. Сейчас впервые за последние пять лет цены на первичном и вторичном рынках жилья в Перми практически сравнялась. Эксперт не прогнозирует снижения цен на новое жилье и в 2016 году, основной причиной которого остается дефицит нового жилья. По оценкам аналитиков компании, в 2015 году прирост объемов ввода многоквартирного жилья в Перми составил порядка 9%.

«Камская долина» вновь в лидерах

Строительная группа «Камская долина» по-прежнему занимает лидирующие позиции по объемам вводимого в городе жилья. По словам генерального директора АО «Камская долина» Андрея Гладикова, в 2015 году компанией возведено более 100 тысяч квадратных метров недвижимости (более 1 800 квартир). Спикеры отметили, что в связи с рядом изменений в земельном законодательстве получение разрешений на ввод по трем объектам было перенесено на 1 квартал текущего года.

В 2015 году к завершению подошло строительство крупнейших жилых комплексов – «Альпийская горка», «Боровики» и «Авиатор», комплексное освоение которых начиналось в 2005-2006 годах. За десять лет выросли новые микрорайоны с развитой инженерной и социальной инфраструктурой – фитнес-клубы, детские и спортивные площадки, продуктовые магазины, новые детские сады.

Детские сады, которые видно из окон квартир

Основная миссия компании остаётся неизменной – соответствовать запросам и потребностям рынка. Как известно, в последнее время в г.Перми остро встал вопрос нехватки мест в детских садах, на который компания «Камская долина» отреагировала строительством четырех новых садиков. В 2014 году был сдан первый детский сад в жилом комплексе «Боровики» (на 178 мест), в 2015 году сдан детский сад в жилом комплексе «Альпийская горка» (120 мест). В 2016 году завершится строительство еще двух объектов – в жилом комплексе «Авиатор» (240 мест) и детского сада на ул. Машинистов, 43а (360 мест). Таким образом, город получит порядка 1000 новых мест для малышей!

Спортивный образ жизни

В 2015 году «Камская долина» продолжила работу в рамках государственно-частного партнерства.

В рамках контракта по застройке правого берега города Березники для переселения жителей аварийных домов компания приступила к строительству многоквартирных 18-этажных жилых домов общей площадью 50 000 кв.метров.

В начале 2016 года завершается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса в Пермском кадетском корпусе ПФО. Новый ФОК включает бассейн на шесть дорожек, спортзал, зал для настольного тенниса, душевые, раздевалки. В 2015 году компания завершила строительство универсальной спортивной площадки. Теперь кадеты пользуются новыми футбольной и волейбольной площадками (по стандартам FIFA), спортивными турниками, площадками для прыжков в длину, беговыми дорожками. На спортивной площадке установлены трибуны на 500 мест.

В настоящее время «Камская долина» возводит спортивные залы в средних общеобразовательных школах № 45 и № 50. Уже во второй половине 2016 года школьники будут заниматься спортом в современных и комфортных залах.

2016 год объявлен в компании «Годом качества»

В компании понимают, что важно не только заявлять о новых достижениях, но и работать над недостатками.

В 2015 году в связи с ухудшением финансового положения подрядных организаций «Камская долина» была вынуждена менять подрядчиков на ряде объектов. В связи с этим в текущем году пристальное внимание уделяется повышению качества строящихся объектов.

В компании разработана и функционирует Система менеджмента качества (СМК), соответствующая требованиям ГОСТ ISO 9001-2011, работает Группа управления качеством, создан Координационный Совет по качеству.

- В 2015 году нашими специалистами было принято 386 замечаний по качеству, что соответствует 20% от числа сданных квартир, - рассказал журналистам Андрей Гладиков. – Из них 70% поступающих замечаний, связанных с отделочными работами, устраняются в течение двух недель. Остальные обращения связаны с работами повышенной сложности, а также с работами сезонного характера.

С вопросом повышения качества связан вопрос энергосбережения. В течение последних пяти лет специалисты холдинга работают в этом направлении. Так, в результате внедрения энергоэффективных технологий и мониторинга потребления ресурсов стало возможным снижение мощностей технологических присоединений по тепловой энергии на 15%, по электроэнергии – на 10%.

Как купить квартиру от «Камской долины»?

Несмотря на активное развитие работы по государственным и муниципальным контрактам, компания сохраняет свои позиции на розничном рынке.

В 2015 году «Камская долина» перевела реализацию практически всех своих объектов на договоры участия в долевом строительстве, что позволяет клиентам пользоваться не только полной законодательной защитой каждой сделки, но и государственной программой поддержки ипотечного кредитования.

Во второй половине 2015 года в СМИ активно обсуждалась проблема страхования договоров долевого участия. По словам Алевтины Романовой, генерального директора АО «КД ГРУПП», понадобилось порядка трех месяцев, чтобы привести все действия в соответствие с требованиями законодательства.

По оценке эксперта, объем реализации в 2015 году сократился на 30%, тем не менее, практически все квартиры в домах «эконом» и «комфорт» классов, которые находились в продаже, нашли своих покупателей.

В 2015 году в загородных посёлках «Южная Усадьба» и «Южный ветер» было продано порядка 17 коттеджей. Это серьезный показатель на фоне общей ситуации на пермском загородном рынке, где сейчас наблюдается «заморозка» проектов и переход от строительства домов к распродаже земельных участков.

Сегодня активно застраивается загородный посёлок «Южный ветер» в селе Култаево. Этот проект вошел в федеральную программу «Жилье для российской семьи», в рамках которой цена квадратного метра для участников составляет всего 35 тыс.руб./кв.м.

В декабре 2014 года в Култаево были сданы четыре многоквартирных дома в рамках программы по обеспечению жильем детей-сирот. В декабре 2015 года заключен еще один контракт на строительство квартир для детей-сирот, которые будут сданы в сентябре 2016 года.

С 2008 года «Камская долина» участвует в реализации региональных и федеральных жилищных программ по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда. На протяжении всего 2015 года компания занималась расселением квартала № 134, расположенного в центральной части города (пересечение улиц Борчанинова и Пушкина).

Сегодня в компании проводятся мероприятия для поддержания спроса и повышения доступности нового жилья для пермяков: работа с ведущими банками-партнерами, сотрудничество с риэлторами, использование при приобретении жилья различных видов государственных сертификатов. В конце 2015 года для клиентов запущена новая бонусная программа «Полезная карта».

Финансовые итоги

С финансовыми итогами работы компании журналистов познакомил Владимир Пучнин, заместитель генерального директора по экономике и финансам АО «КД ГРУПП».

В 2015 году снизилась кредитная нагрузка и общий финансовый долг по группе компаний. На высоком уровне остается инвестиционная привлекательность бизнеса, рентабельность продаж рассчитана на уровне 10,4% - «не фантастическая, но позволяющая считать деятельность компании рентабельной».

Всё для решения главного вопроса

Несмотря на развитие новых направлений деятельности, главный принцип работы «Камской долины» остается неизменным – всё для удобства клиентов, всё для решения главного вопроса – приобретения нового и качественного жилья.

Сегодня в полной мере можно утверждать, что компания соответствует запросам рынка и реагирует на любые изменения оперативно и профессионально.