Без оживления: пермский рынок недвижимости повторяет сценарий московского
Пермский рынок недвижимости повторяет сценарий московского: традиционного осеннего оживления нынче не произошло. Предыдущие годы показывали рост цен на квартиры уже в сентябре. В этом году стоимость жилья, напротив, упала, но это не повлекло за собой увеличение спроса, - сообщает «Новый компаньон».
«Сейчас рынок показывает чуть меньшую положительную динамику, чем обычно», — отмечает генеральный директор ООО «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплёва.
В ОАО «СтройПанельКомплект» замечают, что в сентябре стоимость квартир в новостройках снизилась на 1%, а приобрести квартиру на вторичном рынке по аналитическим исследованиям можно было дешевле на 1,36%.
С точки зрения объёмов и характера изменений основных показателей — цен предложения и их количества — рынок многоквартирного жилья Перми находится в стадии насыщения, считает главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Борис Николаев. По его данным, средняя цена предложения на первичном рынке жилья по состоянию на август зафиксирована на уровне 50 123 руб. за 1 кв. м, на вторичном — 56 206 руб. за 1 кв. м.
Несмотря на небольшое повышение средних цен предложения, стадию развития рынка многоквартирного жилья в Перми можно охарактеризовать как «колебательная стагнация», то есть колебание цен в пределах ± 0,3-1,5% по месяцам, снижение спроса на вторичном рынке с перетоком покупателей на первичный, значительный рост конкуренции на рынке нового строительства, особенно в сегменте экономкласса, говорят в ОАО «Камская долина».
Причиной незначительного снижения цены на первичном и вторичном рынке Марина Коноплёва считает осенние скидки продавцов после летнего затишья. Колебательный характер цен объясняется ещё и тем, что большинство макроэкономических показателей сигнализирует о спаде в экономике, что неминуемо должно отразиться и на рынке недвижимости, рассуждает Борис Николаев.
Геополитическая ситуация, напротив, подталкивает часть населения к вложению денег в недвижимость. Этому способствует сохраняющаяся низкая обеспеченность жильём. Однако запас накоплений населения постепенно подходит к концу — после определённого всплеска в первом полугодии этого года спрос возвращается в русло продаж, характерное для аналогичного периода 2011-2013 годов, поясняет аналитик. С ним соглашается Марина Коноплёва. По её наблюдениям, пермяки сложнее принимают решение о покупке, так как у них нет уверенности относительно состояния экономики в будущем. Но часть покупателей всё же приобретает недвижимость с целью перевода денежных средств в «реальный» актив, чтобы обезопасить себя от возможной инфляции и ослабления рубля по отношению к доллару.
Александр Волков (агентство новостей ТЕКСТ). Все важные новости Перми в свободном доступе на сайте chitaitext.ru.
24 апреля 2024 | 12:15
Стелу «К 250-летию Перми» около вокзала придётся перенести
В Перми из-за строительства новой развязки на площади Гайдара придется убрать не только «Пермские ворота», но и стелу «К 250-летию Перми». Она отсутствует на эскизах новой развязки. Работы по строительству развязки должны начаться в июне этого года и занять примерно 13 месяцев.
На серию запросов ТЕКСТа в мэрию и минтранс не удалось получить ответ о дальнейшей судьбе стелы. Специалисты занимались уточнением на чьем балансе находится объект и есть ли у него статус памятника.
Как сообщили 59.ру в мэрии, рассматривается вопрос о принятии стелы на баланс и ее перемещения.
Титановую стелу неподалеку от Перми II установили в 1973 году, когда город отмечал 250-летие. Сегодня эта стела является одним из символов города и выполняет роль солнечных часов.
24 апреля 2024 | 10:41
В Перми в ночь на 25 апреля ожидается дождь и мокрый снег
Сегодня на погоду в Пермском крае будет оказывать влияние холодный фронт, смещающийся со стороны Татарстана. Теплый воздух будет вытесняться вверх, что приведет к усилению осадков, - сообщает ГИС-центр ПГНИУ.
К вечеру дожди будут идти на всей территории края, местами они перейдут в мокрый снег. В Перми можно ожидать 8-15 мм осадков.
Ночью Пермь окажется на границе раздела фаз осадков. Из-за этого на северо-востоке города может быть снег, а на юго-западе - дождь.
Александр Волков (интернет-газета ТЕКСТ). Фото Freepik.